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中国会重蹈日本当年房地产泡沫吗?

2019-04-26 16:51:45   所属栏目:最新公告   来源:股民钱包

最近,衡水某建筑工地升降机发生重大事故,让人们又重新关注房地产方面的新闻。房地产的发展是必然的,毕竟随着时代的发展和科学技术的进步,越来越多的人开始从农村向城市发展,房地产业随着需求的加大肯定会飙升,早起的房地产行业创造了一大批先富起来的阶层,但近年来,房地产业的增长速度明显放缓,房价一直保持高位横盘,人民房贷债务比率一直在上升。关于房地产泡沫的许多新闻都出现在报纸上。那么中国将重演日本的房地产泡沫破灭进程吗?中国的房地产泡沫有多严重?

中国会重蹈日本当年房地产泡沫吗?

事实上,中国大陆并未在全球房地产泡沫中排名靠前。根据权威统计数据公布的全球房地产泡沫指数,亚太地区是香港的房地产泡沫风险最高,真正称的上寸土寸金,只要是能开发的土地都已经开发完毕,在香港,收入比当地平均水平高一倍的高收入人士也买不起小型两居室。

由于中国地域辽阔,房地产市场水平参差不齐,北方,广州,深圳等一线城市中,中心地段每平方米的价格超过15万。然而,在内陆地区,有约1万元的房子,这导致中国的住房市场具有很大的灵活性,可以有较大的调节空间,这不同于日本的国情。虽然目前在中国,支柱产业仍然是房地产,但是政府一直在加强调控。从之前各省市相继颁发的限售令到国家明确指出房子只能用于住,不能用于炒作,表明中国政府一直对房地产泡沫本身保持警惕,毕竟房地产背后是银行业,真是牵一发而动全身。

其次,中国和日本并未处于同一发展阶段。日本国土面积狭小,城镇化水平相当高,房地产需求已经极限缩小,但是中国不一样,中国每年城市外来人口一直在增加,而这些外来人口都是有着购房需求的,这些需求是客观存在的。此外,各地的人才引进计划都有住房补贴政策,有些地区补贴占房价的一半,吸收了一些房地产耗能。

中国会重蹈日本当年房地产泡沫吗?

此外,中国经济虽然遇到了一些挫折,但总体增速依旧很快,这使得我们有更多的可能来降低房地产对中国经济的影响。

中国的城市化进程是不可避免的。未来,越来越多的农村人口将转移到城镇。房地产业的发展前景肯定会更加广阔。房地产将在稳定的状态下增长,受到显而易见的限制。当然,我们不得不承认,现阶段对房地产的依赖程度还是比较大,股市和房市是资本流入的主要聚集地。

股民钱包小编认为,从长远来看,为了遏制人民炒房的投机行为和促进资金流向实体经济,我们需要升级经济增长模式,从资源驱动的粗放型经济发展模式转变到创新驱动的高附加值发展模式,我们将大力发展高科技制造业和就业广泛的服务业。只有不断发展经济,提高人民收入水平,才能从根本上抑制房地产泡沫。

作者:股海一蓑翁

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